Чем отличается СНТ от ИЖС? Каковы последствия выхода из СНТ? Снт плюсы и минусы

Люди, планирующие заняться подсобным хозяйством, переселиться в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с понятиями СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС. Аббревиатура означает правовые схемы приобретения и владения земельными наделами и строительства малоэтажной частной . Для будущего землепользователя крайне важно понять, что такое СНТ, ДНП, разобраться во всех нюансах и выбрать подходящий именно для себя вариант.

Какие формы земельных участков предусмотрены законодательством? Фото № 1

Фактически ИЖС – это всего лишь форма разрешенного использования земель в РФ, юридический и правовой статус надела, а также вариант обеспечения населения жильем.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Юридическое понятие предполагает получение в собственность/владение участка земли под возведение на нем жилой постройки за счет владельца с дальнейшей возможностью .

Регулируют порядок индивидуального жилищного строительства следующие законы:

• Градостроительный Кодекс;
• Земельный Кодекс;
• Гражданский Кодекс;
• ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Индивидуальная застройка может вестись только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).

При этом:

• частный дом возводится в точном следовании строительным СНиПам, работы начинаются с получения разрешения;
• площадь участка должна вписываться в законные нормы.

Виды некоммерческих объединений собственников

Добровольные объединения собственников участков с постройками или без них. Фото № 2

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? По статье 4 закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения собственников участков с постройками или без них для реализации прав на получение и владение землями, ведение хозяйственной деятельности и т. д. Правовые моменты деятельности:

• существуют в форме товариществ, кооперативов, партнерств;
• наделяются статусом юридического лица с государственной регистрацией;
• деятельность строится на основе Устава организации; управление – выбором правления и председателя;
• некоммерческие объединения вправе иметь общее имущество, финансовые средства на балансе.

На практике применимо выражение «земли ДНП», «земли СНТ». Так сложилось по причине того, что для выбора объединения определяющее значение имеет разрешенное использование земель собственников. В этом плане виды объединений имеют следующие особенности:

• СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Располагается исключительно на землях назначения;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Создаются в пределах земель сельскохозяйственных угодий, а также населенных пунктов. Общее имущество организации находится во владении юрлица;
• ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. От ДНП отличается формой владения общим имуществом. Если оно приобреталось за взносы участников, то является собственностью членов товарищества; когда вкладывались деньги спецфонда общества — имущество попадает в собственность юридического лица. Категория разрешенных земель аналогична ситуации с дачным партнерством.

Регулирует деятельность дачно-садовых объединений закон 66-ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Что лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, поскольку многое зависит от целей будущего землевладельца.

Если человек планирует приобретение для ведения подсобного хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. В этой категории находятся самые плодородные почвы. Позволительно выстроить на территории дачный дом, вполне пригодный для постоянной жизни, оформить в . Но зарегистрироваться в нем не получится.

Дачные партнерства характеризуются лучшей инфраструктурой. Дают возможность не просто возвести постройку и оформить в ЕГРП, но и получить почтовый адрес с постоянной регистрацией владельца.

Плюсы и минусы ИЖС

Что такое участок под ИЖС? Фото № 3

Земли ИЖС – это «сливки» частного домостроения, поскольку располагаются в пределах населенных пунктов. Прекрасная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные магистрали – о чем еще может мечтать домовладелец.

Присутствуют и другие плюсы:

• Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому не возникает проблем с регистрацией. Возможна доставка корреспонденции на адрес.
• Официальное проживание предоставляет весь «пакет» социальных преимуществ. Можно трудоустроиться по ТК РФ, «приписаться» к районной поликлинике, определить детей в детский сад или школу в микрорайоне проживания.
• Обустройство техническими коммуникациями проводится через централизованные городские или поселковые сети.
• Такое строение дает налогового вычета.
• Можно обращаться за всем спектром кредитных программ. Банки охотно кредитуют под залог частных домов по ИЖС.
• Доступно оформление социальных льгот, участие в государственных программах поддержки населения.

Издержки частного домовладения на землях ИЖС:

• Почувствовать во всей красе «близость природы» не выйдет. Участки предоставляются ограниченного размера (в каждом субъекте действует свой норматив), где разве что можно «разбить» цветник, оформить пару-тройку дорожек, да установить беседку.
• Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта и другие организационные моменты чрезвычайно трудоемки, занимают массу времени. Завершение строительства требует процедуры введения дома в эксплуатацию: и хорошо. Если строители не нарушили нормы.
• Об уборке придомовой территории, обслуживании строения и участка собственнику придется подумать самостоятельно. Между тем, ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющее опасность для окружающих, с него не снимается.

Плюсы и минусы ДНП

Постройка дачного домика на землях ДНП. Фото № 4

После внесенных изменений в земельное законодательство выстроить дачу разрешено на земле поселений, что фактически приравняло ДНП к ИЖС. Но некоторые условности еще продолжают действовать. В чем достоинства земли в ДНП?

• Низкая стоимость в сравнении с другими формами объединений;
• возможность проживания в более благоприятной загородной зоне;
• если участок расположен на землях поселений, существует возможность присвоить почтовый адрес и официально ;
• партнерство дает право владельцу земли участвовать в собраниях сообщества, вносить предложения в организацию деятельности и принимать решения;
• когда прописка в планах не стоит, можно не проводить экспертизу здания. Переводить его в категорию жилых помещений.

Недостатки земли в дачном партнерстве:

• Если земля относится к сельхозугодиям, здесь можно культивировать садово-огородные растения и выстроить дачный . Обзавестись капитальным коттеджем для постоянной жизни за городом весьма проблематично.
• С другой стороны, ограничиться только огородом или садом не получится. По закону строительство подсобного дачного дома с регистрацией собственности в ЕГРП обязательно.
• Земли ДНП лежат вне зоны ответственности властей по обустройству этих районов объектами инфраструктуры и коммуникаций. Не исключено, что к дому не подведены газ, электричество, вода, отсутствуют дороги. Не запрещается оборудовать все это за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима затратам на приобретение участка.
• Поскольку социальные объекты также не предусмотрены, посетить врача или определить ребенка в школу возможно в ближайшем населенном пункте.

Плюсы и минусы СНТ

Достоинства и недостатки земель СНТ. Фото № 5

Земли СНТ предназначены для занятия сельским хозяйством для личных целей: садом, огородом.

Достоинства садовых владений:

• дешевле ИЖС;
• в этой категории находятся самые плодородные участки;
• расположены в самых живописных районах с благоприятной экологией;
• достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по назначению. «Строиться» не обязательно.

Ограничения. Они напрямую вытекают из положительных моментов:

• рыночная стоимость плодородных участков СНТ выше дачных наделов;
• значительная удаленность от населенных пунктов и современных благ: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
• отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
• капитальный дом на участке официально будет учтен как дача, что напрямую снижает его оценку;
• практически невозможно оформить постоянную регистрацию.

СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?

Что лучше: СНТ или участки под ИЖС. Фото № 6

Как говорят, на вкус и цвет товарища нет. Главное — не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его обладатель четко взвесил все «за» и «против» и определился с задачами землепользования.

Если садовый или участок приобретается для сезонного проживания, то владелец получит все прелести загородной жизни. На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химикатов, вокруг – чистейший воздух и завораживающие пейзажи.

Обеспеченным собственникам можно не опасаться отсутствия удобств и провести коммуникации за свой счет.

Если земля расположена там, куда даже «Макар телят не гонял», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. При наличии транспорта можно примерить жизнь «отшельника».

В пользу ИЖС склоняется сегодня все больше граждан. Здесь следует взвесить свои силы по дальнейшему обслуживанию владения. Что и говорить, это затратно в сравнении с . Пустить дело на самотек – лет через 15-20 дом превратится в труху, но и направлять каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Порядок перевода земель СНТ в земли под ИЖС. Фото № 7

Законом такая возможность предусмотрена. Цель преобразований – присоединение надела к землям поселения. Для этого владельцу потребуется составить ходатайство в муниципальную администрацию с приложением:

• Документа, удостоверяющего личность заявителя;
• Подтверждение правообладания на и постройки на нем (кадастровые выписки, справки ЕГРП).

Перечень не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги. На решение по вопросу отведено 2 месяца. При положительном результате владельцу выдается акт о переводе , в случае отказа – правовое обоснование.

На практике реализовать задуманное крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширить границы населенного пункта, законодательных ограничений.

Устав и взносы в СНТ

Вступление в СНТ подразумевает уплату членских взносов (ст. 19 ФЗ № 66).

Виды взносов, порядок внесения

Взносы выплачиваются:

• единовременно при оформлении в товарищество;
• на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).

За счет поступлений СНТ развивает инфраструктуру общей , проводит текущий и капитальный ремонт коммуникаций.

Сумма платежей исчисляется по установленной в СНТ норме за единицу площади земли. Таким образом объем финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от величины участка.

Права и обязанности члена садового некоммерческого товарищества. Фото № 8

Устав – основной документ СНТ

• данные о товариществе;
• права и обязанности объединения;
• совместное имущество, порядок уплаты взносов;
• управляющий орган СНТ и его компетенции;
• мониторинг деятельности СНТ;
• организация спецфонда;
• условия реорганизации.

Составляется в письменной форме и утверждается общим собранием членов СНТ.

Подводя итог о плюсах и минусах приобретения участков ДНП/ДНТ, на территориях под ИЖС, еще недавно мы бы сказали: конечно, ИЖС. Но после разрешения отдавать земли населенных пунктов под дачные партнерства приоритеты смещаются в пользу дачного партнерства. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.

В таком случае надел обходится дешевле, возможно жилищное с последующей пропиской.

О юридических тонкостях выбора участков под ИЖС вы можете посмотреть в видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

24 Дек 2016 111

Что такое садоводческое некоммерческое товарищество? Кто может быть участником? Причины выхода. Каковы плюсы и минусы выхода из СНТ (Садоводческого некоммерческого товарищества)?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

На сегодняшний день в Российской Федерации предусмотрено несколько типов организационных форм собственности. Из них можно выделить коммерческие, которые создаются с целью получения прибыли.

Их деятельность целиком ориентирована на получение дохода. Но не стоит путать их с некоммерческими товариществами.

Важные аспекты

Главной задачей некоммерческих организаций, обществ или товариществ является не получение , а решение социальных или хозяйственных задач.

Исходя из этого, стоит обратить внимание на то, что несмотря на наличие денежных потоков, которые присутствуют в деятельности организации, они не облагаются налогами, так как не имеют финансовых результатов.

Одной из таких организаций является СНТ, которое расшифровывается, как садоводческое некоммерческое товарищество.

В него входят участники объектов, в состав которых входят земли, предназначенные для организации садоводческих угодий. Важно, что члены этой организации даже порознь не могут получать доход со своих объектов.

Что это такое

Согласно законодательству РФ существует юридическое определение СНТ. Садоводческое некоммерческое товарищество – это форма некоммерческого объединения граждан.

Соответствующий закон предусматривает цели образования таких организаций, которые заключаются в решении социально-хозяйственных задач при ведении садоводческой деятельности.

Важно также, что законом предусмотрено добровольное вхождение в товарищество и выход из него. Образованное СНТ обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих органах.

Оно должно иметь документацию и вести учет поступающих и используемых средств. Все это позволит защитить права участников товарищества в случае возникновения недоразумений и судебных разбирательств.

Основной документ СНТ – это . Он должен быть составлен в письменном виде.

В документе оговариваются все условия участия в товариществе, совершения взносов, пользования имуществом и выхода из него. В дальнейшем все решения принимаются, опираясь именно на данный документ.

Кто может быть участником

На сегодняшний день в Российской Федерации существует несколько форм собственности. В качестве имущества могут выступать разнообразные объекты.

Если в собственности лица имеется , который согласно нормативной базе РФ был признан как садоводческий, оно имеет право на вступление в товарищество.

Как правило, при создании товарищества предусмотрено участие лиц, участки которых соединены общими коммуникациями, так как на усовершенствование и поддержание их состояния отчасти направлено создание самого товарищества.

Правовые аспекты

Садоводческое некоммерческое товарищество является юридической организацией, поэтому все процессы, связанные с ее деятельностью, регулируются государством путем применения следующих законодательных актов:

Стоит отметить, что прибегать к этим законам приходится только в случае наличия судебных разбирательств. Все внутренние вопросы в организации регулируются Уставом.

Каковы плюсы и минусы, если выйти из СНТ в 2019 году

Как правило, рано или поздно у лица, состоящего в товариществе, может возникнуть необходимость выхода. Эта процедура регламентирована законодательством Российской Федерации.

Согласно этому, приняв решение о выходе, член товарищества составляет заявление в письменной форме и направляет его в СНТ.

Обычно это имеет следующие последствия:

Как правило, член сообщества покидает его по собственной инициативе. Причиной этого может быть смена места жительства или рода деятельности.

Также поводом к исключению из товарищества может стать решение совета. Но для этого необходим обоснованный, веский, подтвержденный документально, повод.

Из них можно выделить следующие:

• систематическое нарушение исключаемым лицом нормативно-правовой базы;
• нарушение правил эксплуатации при использовании земли;
• самовольное изменение границ участка;
• игнорирование замечаний членов СНТ.

Наличие вышеуказанных факторов должно быть подтверждено документально. Для этого могут быть собраны специальные комиссии и составлен акт.

Порядок выхода

В случае, если член товарищества самостоятельно решает покинуть сообщество, то предусмотрен следующий процесс:

В случае, если у СНТ возникла необходимость проведения принудительного исключения объекта из списков СНТ, то данный процесс проводится согласно нормам и правилам предусмотренным и прописанным в Уставе сообщества.

Каким бы образом не проходила процедура исключения, ее окончательным этапом является составление вышеупомянутого договора. Причина этого в общем имуществе, которое остается собственностью СНТ.

К нему относятся следующие средства коммуникации:

• дороги;
• канализация;
• и другое.

Став обособленным деятелем, бывший участник СНТ сможет пользоваться всем этим только с разрешения товарищества и за определенную плату.

Именно здесь и кроется загвоздка сложности выхода. Ведь какой бы не была причина выхода, как правило, участники СНТ неохотно сотрудничают с вышедшими.

Согласно законодательству они обязаны выступить с предложением заключить договор, но не сильно спешат это делать.

В таком случае лицо имеет право составить и подать свой проект контракта на пользование коммуникациями.

Конечно, в таком случае участники вряд ли будут рады вам как партнеру, но подписать контракт им все же придется.

Так как согласно законодательству, в случае уклонения от подписания или завышения стоимости тарифов на пользование коммуникациями составитель договора имеет право на обращение в суд.

Прекращение уплаты взносов

После выхода из СНТ лицо не только лишается прав, но и освобождается от обязанностей. В таком случае оно свободно от взносов любого характера, предусмотренных для членов товарищества.

Но в случае пользования общими коммуникациями оно должен выплачивать сумму согласно заключенному договору.

Стоит отметить, что в случае, если исключаемое из товарищества лицо оплатило взнос, то вопрос возврата средств зависит от метода расчета взносов.

Видео: плюсы и минусы дачи

Если расчеты совершаются на год вперед, то возврат средств не предусмотрен. В иных случаях товарищество обязано вернуть оставшуюся сумму.

Более подробно условия и возможность возврата суммы заранее приплаченных взносов можно узнать из Устава товарищества.

Как составить заявление

Как уже говорилось выше, государством не была разработана и установлена стандартная форма для составления заявления о выходе из СНТ.

Но при его написании стоит придерживаться таких норм:

Помните о том, что необходимо сделать два экземпляра документов. Они должны быть абсолютно идентичны в плане формулировок и другого текста.

Преимущества и недостатки

Независимо от причины выхода из товарищества, этот процесс будет иметь одинаковые последствия. К положительным сторонам можно отнести следующее:

• снижение расходов на внесение членских взносов или сборов;
• свободный выбор условий использования ;
• освобождение от контроля со стороны префектуры.

Но есть у этой ситуации и обратная медаль. Стоит учитывать отрицательные стороны, прежде чем принять решение о выходе из СНТ.

К ним можно отнести следующее:

Стоит отметить, что процесс выхода является очень длительным и сложным в плане бюрократических вопросов. Это еще один недостаток, с которым вы можете столкнуться, начав процесс выхода.

Помните о том, что полноправное пользование землей не может быть предусмотрено до оформления всех необходимых бумаг, завершающих процесс выхода.

Одной из организационных форм собственности, предусматривающих использование земельных участков, является садоводческое некоммерческое товарищество.

Это некоммерческая организация, деятельность которой предусматривает использование сельскохозяйственных земель, предназначенных для создания садовых угодий.

Если такие земли соединены коммуникациями, им целесообразно объединиться в товарищество.

Деятельность товарищества регулируется законодательством Российской Федерации, где четко определены условия его создания, цель и другие аспекты.

Земля во все времена являлась ценным объектом, независимо от ее месторасположения и размеров. Люди ищут любые возможные варианты получения земель.

В последнее время, наиболее популярным становится приобретение земель для садоводства и огородничества. Для оказания помощи гражданам в ведении хозяйства, создаются специальные организации.

Одной из таких видов организаций является СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

Несмотря на то, что правовой режим участников давно урегулирован и закреплен в различных нормах закона, у граждан остается большое количество вопросов, в т.ч. насущным является вопрос о положительных и отрицательных моментах, касающихся выхода из СНТ и порядка действий при принятии данного решения.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Вступать или не вступать в СНТ — это добровольное и личное делом любого гражданина. Данное право закреплено законодательством РФ.

Если гражданин вступил в товарищество и через определенное время решил выйти из него, ему следует представлять, какие последствия это может повлечь.

По сути, ничего криминального в выходе из СНТ нет и больших серьезных трудностей не должно возникнуть.

Если гражданин решил покинуть товарищество, первым шагом, который ему необходимо сделать – составить заявление в свободной форме и передать его в СНТ. Передать заявление можно лично, либо направить по почте.

После подачи заявления, наступают следующее последствия:

• с вышедшим участником подписывается договор , предусматривающий дальнейшие взаимоотношения сторон;
• любые оплаты взносов прекращаются;
• теряется возможность участвовать во внутренних делах товарищества;
• прекращается подчинение Уставу , решениям товарищества;
• вышедший участник общества не может быть выбран в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любое момент, никаких ограничений для этого нет. Запретить или помешать в принятом решении также никто не может.

Порядок выхода

Порядок выхода из СНТ довольно простой и не таит тонкостей, требующих особого внимания.

Лицо, решившее покинуть ряды членов СНТ, должно придерживаться следующего алгоритма действий:

• Написать заявление в произвольной форме на имя председателя товарищества.
• Заявление пишется в двух экземплярах: один передается в СНТ, второй остается у заявителя. На экземпляре заявителя должна стоять отметка, что заявление было получено (ставится дата и подпись того, кто принял заявление).
• Ждать решения о выходе от председателя или общего собрания не нужно . Покидающий ряды членов СНТ должен помнить, выход – дело добровольное.

Не редки случаи, когда прекращение членства в СНТ может явиться не добровольным действием, а принудительным.

Принудительное исключение возможно:

• Если участник нарушал нормы закона , касающиеся СНТ. Нарушения должны носить систематический или умышленный характер;
• Участник не устранил факты ненадлежащего использования земли;
• Если со стороны члена СНТ выявлены вышеперечисленные нарушения , в отношении него выносится решение о принудительном исключении такого нарушителя.

Примечание: сама процедура и условия о выходе из СНТ, прописывается в Уставе товарищества. Обычно, датой прекращения членства СНТ является день подачи соответствующего заявления.

Заключение договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

Если гражданин решил вести садоводство самостоятельно, отдельно от СНТ, ему следует быть готовым к тому, что по сути, он теряет все права на общее имущество, которое считается общим имуществом СНТ .

Общее имущество обычно состоит из того, без чего не сможет обойтись ни один человек, ведущий садовое хозяйство: дороги, канализация, электричество (КТП, столбы) и пр.

Выход из товарищества не означает, что придется ездить в объезд и проводить заново электричество.

На помощь приходит закон, который регламентирует порядок заключения договора с вышедшим участником о пользовании общим имуществом и иным имуществом.

После того, как СНТ получает от своего участника заявление о выходе, оно должно предложить ему строить дальнейшие отношения на условиях данного договора.

Заключение договора выгодно для сторон и подписывается исключительно в их интересах.

Договор, как и иная любая сделка, заключается письменно и учитывает в себе все важные условия: о предмете, платежах, обязанностях сторон и пр.

Может возникнуть ситуация, когда СНТ не предлагает заключить договор.

Тогда вышедшему участнику следует предпринять следующие действия:

• Составить проект договора самостоятельно или с помощью юриста. В сети интернет представлено большое количество договоров подобного характера, которые можно скачать и подправить под свои условия;
• Составленный проект договора требуется отправить в правление СНТ;
• Необходимо быть готовым, что правление СНТ не примет проект договора , откажется его подписывать или вообще принимать;
• В случае уклонения от подписания договора, или в случае возникновения разногласий, стороны могут обратиться за разрешением вопроса в суд;
• Потребовать восстановление своих прав можно, если правление СНТ все же подписало договор, но по непонятным причинам завысило тарифы, или прописало условия, противоречащие закону;
• Важно отличать платежи по договору, от взносов , которые уплачивают члены СНТ.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

После выхода, прекращаются любые обязательства по всем возможным видам взносов. Гражданин обязан платить только те платеж, которые указаны в заключенном договоре.

Совет: заключив вышеуказанный договор, вышедший участник общества принимает на себя определенные обязательства. К одному из таких обязательств относится своевременное внесение платежей. Если не платежи будут вноситься не регулярно, правление СНТ может ограничить доступ к общему имуществу. Если по договору предусмотрены проценты за просрочку платежей, то на общую сумму долга будут начислены проценты. Если в добровольном порядке задолженность не будет погашена, правление СНТ может обратиться с исковым заявлением в суд.

Обратите внимание!

Бывают ситуации, когда членские взносы вносились заранее и рассчитывались на год вперед. Если гражданин решил выйти из СНТ, то товарищество имеет право не возвращать уже уплаченные взносы.

Те денежные средства, которые остались на момент выхода члена из СНТ, товарищество должно вернуть.

Например, гражданин внес платежи на год вперед. В конце сентября данный гражданин решил покинуть СНТ. Взносы с января по сентябрь не вернуться ему, а вот денежные средства с октября по декабрь текущего года правление СНТ обязано вернуть.

Если по поводу возврата и удержания членских взносов возникнет спор, сторона, решившая, что его права нарушаются, может обратиться в суд.

Судьба земельного участка

Даже если гражданин решил покинуть СНТ, за ним остаются все права на землю.

Земли, входящие в СНТ, обычно уже приобретены в собственность участниками. Лишить собственности практически нереально.

Даже если участок еще не оформлен в собственность, а его владелец решил выйти из СНТ, вопрос о судьбе данного участка реально решаем. Для этого просто требуется договориться с правлением товарищества о порядке перевода земли .

Причем отказать или помешать в переводе земли во владения участника, СНТ не может, т.к. это опять же нарушает закон, а значит и права участника.

Судьба доли в совместной собственности

В СНТ часто практикуется следующая схема:

• членам СНТ взносятся взносы.
• взносы могут быть направлены на приобретение какого-либо имущества , которое становиться общим. Имущество используется всеми участниками товарищества.

Соответственно, у выходящего члена СНТ может иметься доля в совместной собственности.

Как забрать свою долю, если выходивший член СНТ вносил ее на приобретение данного имущества:

• Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
• Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава , которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности.
  Расчет может происходить путем выплат в виде денежных средств или доля выдается в натуре.
• Если внутренними документами не прописаны и не предусмотрены условия и порядок расчетов , то стороны могут договориться на выгодных обоим сторонам условиях.

Как заполнить заявление о выходе из членов СНТ?

Заявление о выходе пишется в произвольной форме, от руки или с помощью компьютера.
Заявление должно содержать:

• Шапку: пишется с правой стороны, указывается, кому пишется заявление и от кого.
• Посередине пишется «Заявление»
• Пишется сам текст заявления, с указанием просьбы исключения из членов товарищества, расчета доли, просьбой заключить договор, сверить вносимых взносов и возможной задолженности.
• В конце заявления следует указать срок на его рассмотрение (обычно дается месяц).
• В заключении ставится дата и подпись заявителя.
• Не забываем, что заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре, который остается у заявителя обязательно должна стоять отметка с датой и подписью лица, принявшего заявление.

Подводя итоги, можно сделать следующий вывод:

Выходи из СНТ вполне реальное явление, не требующее от выходца прохождения сложных процедур.

Главное, знать свои права и помнить, что препятствовать выходу из СНТ никто не может, равно как и посягать на имеющее

Примерный образец

имущество, в т.ч. землю, находящуюся на территории товарищества.

Общему собранию (председателю) СНТ _____________
От ________________ земельный участок № _________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).
При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:

• рассчитать мою долю в общей собственности в деньгах, либо в натуре, с указанием конкретных объектов, по которым произведен расчет.
• заключить со мной договор о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом (перечислить имущество).
  В соответствие с законом договор должен быть рассмотрен и подписан в течение 30 дней с момента подачи заявления. Прошу в срок 10 дней представить мне проект договора для ознакомления.
• произвести совместную сверку моей задолженности перед СНТ с представлением всех необходимых документов, подтверждающих эту задолженность.

(Подпись) Дата___________

Дословная расшифровка СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Создаётся оно путём объединения заинтересованных граждан для решения конкретных вопросов относительно ведения садоводства.

Каждое СНТ выбирает себе индивидуальное название и обязано зарегистрировать свою деятельность в установленном действующим законодательством порядке, и только после этого приступать к своей непосредственной деятельности. Перед регистрацией объединения члены товарищества составляют и утверждают уставные документы, выбирают председателя. Чтобы стать участником СНТ, необходимо иметь земельный надел в конкретной местности. После вступления в общество его члены должны не только участвовать в собраниях, но и оплачивать членские взносы, которые позволят поддерживать всю территорию в достойном для использования состоянии.

Понятие "участок в СНТ"

Земельный участок в СНТ совершенно по-разному понимается законодателем и в народе. Нормативные акты рассматривают термин "земли в СНТ", как территории, которые находятся в общем пользовании, проезжие части, канавы, то есть обслуживаемые за счёт взносов и принадлежащие членам объединения на праве общей совместной собственности.

На бытовом уровне люди определяют понятие земли в СНТ как участок, который находится в собственности, и на нем ведутся садовые и огороднические работы.

Особенности СНТ

Традиция приобретать земельные участки под садоводческие нужды появилась в середине прошлого века, именно тогда большая часть населения и обзавелась дачами. Поэтому, подыскивая себе землю, следует понимать, что контингент в товариществе будет разношерстным. Все текущие и глобальные вопросы будут обсуждаться и решается на общем собрании, а если рядом будут жить старики и молодёжь, то прийти к общему мнению будет достаточно сложно.

Если объединение создано недавно, то знайте, подводить коммуникации и возводить инфраструктуру придётся за свой счёт, зато стоимость участков не высока, если сравнивать с тем же ДНП. Не стоит забывать о том, что придётся платить регулярно членские взносы, хотя такие платежи редко превышают 1 тыс. рублей.

Выход из СНТ

В жизни бывают разные ситуации, и перед владельцем земли иногда встает вопрос о том, можно ли выйти из СНТ.

Существует определённый алгоритм выхода из состава участников СНТ, которого следует придерживаться:

• составить заявление о выходе из объединения в произвольной форме;
• передать председателю СНТ;
• на этом процедура выхода окончена.

Естественно, лучше ознакомиться с правоустанавливающими документами, процедура выхода должна быть подробно прописана в Уставе. По общему правилу, датой выхода из членства СНТ считается день подачи соответствующего заявления.

Требования к заявлению

На вопрос, который часто звучит на форумах "Хочу выйти из СНТ, что делать, с чего начать?" - ответить очень просто: составляйте заявление и покидайте членство в товариществе.

Чтобы подтвердить подачу заявления, необходимо составить два экземпляра, на одном из которых председатель должен поставить отметку о получении. Именно этот вариант следует оставить заявителю у себя.

Если есть конфликт с председателем, то чтобы не возникало вопросов с тем, как выйти из СНТ, заявление можно послать по почте. Обязательно оформить его заказным письмом и с уведомлением, чтобы осталось подтверждение о получении документа.

Образец заявления

За время существования садовых товариществ уже сложилась определенная практика, как выйти из СНТ, как составить заявление.

Примерный образец заявления представлен ниже.

Председателю

СНТ, наименование

Ф.И.О. члена товарищества

№ земельного участка

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу исключить меня из состава общества СНТ (наименование). Одновременно прошу провести следующие действия:

• пересчитать мою долю в денежном эквиваленте или в натуральном выражении;
• заключить со мной договор, на основании которого я смогу использовать и эксплуатировать общее имущество (можно перечислить дорогу, инженерные сети и прочее);
• произвести сверку взаиморасчетов между мной и СНТ.

Дата. Подпись.

Принудительное прекращение членства в товариществе

Не во всех случаях «расставание» с обществом происходит на добровольных началах. В ряде ситуаций члена СНТ исключают по решению собрания всех участников:

• если один из членов СНТ нарушил нормы действующего законодательства относительно членства в товариществе;
• нарушения со стороны исключаемого члена имеют умышленный и систематический характер;
• если участнику было выдано предписание об устранении определенных нарушений, но он так и не сделал этого.

Процедура принудительного исключения также должна быть описана в уставе товарищества.

Договор о порядке пользования и другим имуществом товарищества

Если один из членов товарищества захотел выйти из СНТ, то он должен понимать, что теперь у него не будет прав на общее имущество. К нему относят:

• электрические коммуникационные столбы, КП;
• канализация и система водоотведения;
• дороги.

Понятное дело, что без всего этого будет достаточно сложно вести садоводство самостоятельно.

Однако законодательство на стороне таких лиц и обязывает руководство товарищества заключать договор с вышедшим из СНТ о совместной эксплуатации имущества. На практике не все председатели спешат предложить проект договора вышедшему члену на рассмотрение. Хотя он выгоден обеим сторонам: общество будет получать дополнительный доход, за счет которого можно возмещать расходы на содержание коммуникаций. Лицо, которое вышло из общества, будет ощущать себя спокойно, эксплуатировать все коммуникации на прежних условиях, возможно, только с повышением стоимости за такие услуги.

Если же общество не переслало или не передало проект договора на рассмотрение бывшему участнику, то последний вправе составить его самостоятельно. Благо, всегда можно найти примерный образец, подкорректировать его под свои нужды и направить самостоятельно руководству СНТ. В случаях, когда председатель общества и на письменное обращение не реагирует, то у вышедшего участника есть право на обращение в суд за защитой своих прав.

Обратиться туда же можно и в тех случаях, если все же проект договора передан на рассмотрение, но в нем очень высокие тарифы или положения, которые противоречат нормам действующего законодательства.

Последствия отказа от членства в СНТ

Процедура, как выйти из СНТ, достаточно простая, но, как и любое действие, имеет свои последствия.

У бывших членов товарищества могут появиться проблемы, к примеру, временно нет средств для оплаты по договору за использование коммуникаций. В этом случае правление СНТ вправе ограничить доступ к ним, начислить проценты за просрочку до полного погашения долга. Если бывший член товарищества не погасит задолженность, товарищество вправе подать иск в суд и взыскать с такого человека всю задолженность со всеми судебными издержками и штрафными санкциями.

После принятия решения выйти из членства СНТ бывший член общества будет лишен права принятия участия в собраниях, не будет подчиняться требованиям устава, не надо уже будет оплачивать взносы, такой человек не сможет стать членом правления.

Естественно, при заключении договора на совместное использование коммуникаций позволит беспрепятственно эксплуатировать их за определенную плату. Но помимо вопроса, как выйти из состава СНТ, появляется другой - сколько придется платить по такому договору? На самом деле не стоит бояться, размер платы не может превышать величину взносов, которые уплачивают члены товарищества.

В принципе, это все, что может беспокоить человека, если он хочет выйти из СНТ, (плюсы и минусы мы рассмотрели).

Что будет с участком после выхода из товарищества?

Существует два случая, при которых член товарищества пользуется землей:

• не оформляя ее на себя;
• оформив все права.

Большинство перед тем, как выйти из СНТ, оформляют свое право собственности на землю. Если же даже этого не сделать, то правление товарищества не может отказать в переводе земли во владение бывшего участника, такие деяния могут расцениваться как нарушение действующего законодательства. В такой ситуации бывший участник вправе обратится в суд.

Совместное имущество

До того, как выйти из членов СНТ, участник уплачивал членские взносы. Они от всех участников должны направляться на приобретение имущества, которое будет способствовать нормальной эксплуатации всех коммуникаций. После выхода из товарищества бывший участник имеет право на свою часть в общем имуществе. Порядок расчета таких выплат должен определяться в уставных документах. Возмещение может производиться в денежном эквиваленте или в натуральной форме.

«Борьба» за электричество

В некоторых товариществах практикуют отключение электричества в качестве меры принуждения к оплате членских взносов. Тем более задача упрощается, если установлена система автоматизированного учета энергоресурсов. Но следует знать, что правление СНТ не вправе прекращать подачу электричества, так как товарищество не является энергоснабжающей организацией.

Причины отключения можно выяснить у соседей и самого председателя, если действительно это решение правления, то можно смело подготовить заявление в полицию, после чего смело обращаться в суд. Судебное разбирательство длится не меньше 2 месяцев, а если еще это происходит регулярно, минимум 2 раза в год, то придется искать другой выход из ситуации.

Обычно ставится вопрос о том, как выйти из СНТ по электричеству. Действительно, на практике такой вариант возможен, но при условии, что есть техническая возможность. Придется пройти длительную процедуру и заплатить немало денег, но зато никогда не зависеть от решений СНТ.

Для начала подается заявление в ближайшую энергоснабжающую компанию о технологическом присоединении. К нему прилагается план размещения энергопринимающих устройств, возможно, придется составлять проект, хотя не все компании выдвигают такое требование. Обязательно прилагаются и строение, документы, подтверждающие личность заявителя или уполномоченного лица с доверенностью.

На втором этапе энергопоставляющая компания выдает технические условия, срок действия которых не может превышать 2 года. Заявитель за это время обязан привести все характеристики коммуникаций в норму с привлечением подрядчика. Работы, которые необходимо сделать до участка заявителя, проводятся за счет поставляющей компании. После совершается обследование их на соответствие техническим условиям.

После того как произойдет потребителю передается акт разграничения балансовой принадлежности и акт о проведении технологического присоединения. Затем оформляется договор, и человек полностью свободен от СНТ в плане потребления электрической энергии.

Анализируя вышеизложенное, никто не должен терзаться вопросом о том, можно ли выйти из СНТ. Можно, процедура несложная и не влечет удручающих последствий для «индивидуала», ведущего садоводческую деятельность на своем участке.